建筑防水一直是建筑功能完整实现的一个重要前提。传统建筑容易出现渗漏的部位是窗户、砖墙之间的缝隙、厨卫间等。PC建筑室内采用PC构件加节点现浇（或灌浆连接）的工艺，防水功能比较容易得到保证；PC建筑的凸窗是在车间生产线上就已经装配好了，也不容易出现渗漏；而PC建筑外墙存在大量的拼接缝，更容易发生拼接缝渗漏。同时，复合保温外墙板的不易修复性大大增加了PC建筑渗漏治理的难度。因此，PC建筑防水的关键是PC外墙拼接缝的密封防水。
一、混凝土的粘结性
混凝土属于碱性材料，普通密封胶很难粘结；且混凝土表面疏松多孔，导致有效粘结面积减小，所以要求密封胶与混凝土要有足够强的粘结力；此外，在南方多雨的地区，还可能出现混凝土的反碱现象，会对密封胶的粘结界面造成严重破坏。所以，选择装配式建筑用密封胶第一考虑混凝土的粘结性。
二、耐候性
装配式建筑外墙接缝常用作装饰面的分割缝，即胶缝作明缝处理，此时密封胶需要长期经受阳光照射和雨水冲刷，所以密封胶需要良好的耐候性。密封胶的耐候性是由其分子结构决定的，主链键能越大则耐候性越好，（如图所示）硅酮胶的耐候性最佳，其次是硅烷改性聚醚胶(MS胶)，而聚氨酯胶最次，在户外使用易出现龟裂、粉化。
各类型密封胶的主链结构及键能和紫外线能量对比如下表：
不同建筑密封胶自然曝晒老化后外观
三、可涂装性
当接缝因吊装安装误差大，密封胶需要涂料覆盖时，密封胶与涂料的相容性就尤为重要。硅酮胶由于其表面疏水疏油，致使涂料在其表面很难润湿，不能形成漆膜或造成涂料干燥后开裂、剥落。而硅烷改性聚醚胶(MS胶)和聚氨酯胶与涂料具有良好的相容性，可直接在其表面涂漆。
四、耐污性
混凝土属于多孔性材料，容易被污染，故选择密封胶时也要注重耐污性。普通硅酮胶因为增塑剂迁移渗透到材料孔隙中，会造成长久性渗透污染（无法清洗）；同时，硅酮胶表面带有电荷，容易吸附空气中的灰尘，经雨水冲刷后会在胶缝下侧形成垂流污染（可清洗）。密封胶的污染不仅影响建筑的美观，并且极难清洗，同时也会大大增加建筑的维护成本。而硅烷改性聚醚胶(MS胶)不含硅油及小分子增塑剂，在耐污性方面表现优异。
五、抗位移力
装配式建筑由于存在强风地震引起的层间位移、热胀冷缩引起的伸缩位移、干燥收缩引起的干缩位移和地基沉降引起的沉降位移等，对密封胶的受力要求非常高，所以密封胶必须具备良好的位移能力和弹性恢复率。目前，国内的装配式建筑接缝宽度一般设计为20mm，而接缝处的变形主要来自于构件的热胀冷缩，因此可根据接缝宽度来计算选择合适位移级别的密封胶。
按照JC/T 881《混凝土建筑接缝用密封胶》标准的规定，密封胶的位移级别可分为7.5级、12.5级、20级和25级，故装配式建筑接缝处的密封胶至少选择20级及以上级别。此外，还需注意密封胶的次级别，分为低模量和高模量两种。由于混凝土表面较为疏松、强度低，如果密封胶模量高、内聚强度大，在接缝变形时，密封胶就很容易在混凝土界面出现粘结破坏。而低模量密封胶胶体较为柔软，内聚力强度小于界面粘结强度，再被拉伸的情况下可以更好地适应变形而不易出现破坏，故装配式建筑接缝用密封胶的位移级别应为20LM和25LM。当建筑接缝因地震或材料干燥收缩出现永久变形时，会对密封胶产生持续性的应力，而硅烷改性聚醚密封胶(MS胶)既具有优异的弹性，又具有应力缓和能力，在受到永久变形时，可最大限度地释放预应力，保证密封胶不被破坏。
六、施工性能
密封胶可分为单组分和双组分两种，以硅烷改性聚醚胶（MS胶）为例，单、双组分密封胶的施工性能对比如下表：
综上所述，装配式建筑外墙接缝密封胶应选择硅烷改性聚醚密封胶(MS胶)，内墙接缝密封胶可选择硅烷改性聚醚密封胶(MS胶)或聚氨酯密封胶。且PC在国外已有成熟的发展经验，PC外墙防水优先选择MS建筑密封胶行业已普遍达成共识。在日本，80%以上的PC外墙密封均采用MS建筑密封胶，例如：1986年竣工的日本大阪HILTON大酒店和位于东京的日本钟化大楼，用于PC外墙密封历时约30年，密封部位MS建筑密封胶整体性能，无明显粉化、龟裂等老化特征。实践证明，MS建筑密封胶综合性能优异，非常适用于PC外墙施工缝。
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